Mercado Imobiliario de Campos

O mercado imobiliário de Campos vive um grande momento com o avanço dos projetos do Porto do Açu. O mercado é pontecial mais ainda estamos convivendo com problemas que é saber para quem estamos vendendo. O poder aquisitivo interno em sua maioria não é expressivo e estamos vendendo para um pequeno numero de consumidores de poder elevado, principalmente influenciado na perspectiva do progresso futuro. O mercado esta especulativo, os terrenos e grandes residencias são alvos de especulações e suas aquisições estão inviáveis e, com isso os projetos imobiliários, também, estão inviáveis para atender a estes consumidores internos. Devemos ter cuidado e nos prepararmos para não incidirmos nos erros que passaram  Macaé e outras cidades que se desenvolveram com o avanço industrial. Os politicos deverão atuar em conjunto com a população de Campos para nos tornarmos um Municipio de grande poder economico, formador de mão-de-obra e de prestadores de serviços para alavancarmos mais ainda os setores comercial e industrial.  

Comprar Imovel Pronto ou Lançamento

Pronto - SFH                               Construtora - Lançamento
Investimento:R$150.000,00        Investimento:R$150.000,00
Entrada:R$$54747,25                 Entrada:10% R$15.000,00
Saldo Financ:R$99.252,75         4Parc.(5x5meses) 18% R$6.750,00
Prazo meses:360                        24 meses-12% R$750,00
1ª Prest(Tx+Seg):1.048,40         Chaves-10% - R$15.000,00
Ultima(simulador da                    Total-50% - R$75.000,000
CEF) R$303,45                           Saldo Financ:R$75.000,00
Renda R$3.500 c/FGTS              335 meses 10%a.a TP
Juros 8,6%a.a+TR                       (1ª e ultima) R$665,97
Idade 30 anos

Comentarios:

1-O que podemos verificar que o comprador caso venha optar por qualquer das duas hipoteses, pronto ou em construção, obedecidas as premissas acima e que não houve correção pela inflação, o total pago em ambas foram de: Pronto(SF) R$307.322,15 e no lançamento(Construtora) R$305.600,05

O que observamos, também, é que o saldo no caso de lançamento( Construtora) poderia sofrer variações se fossem incluidas taxas de seguros e administrativas, já que nas prestações do SFH estas depesas representam aproximadamente 10%.

2- No final de 360 meses o que podemos observar é que este imóvel deverá estar valendo no mínimo R$308 mil reais se não o comprador estará perdendo visto que, neste periodo, o total pago representou 105,33% sobre o valor do imóvel R$150mil, ou 2,43% a.a

Vejamos o imóvel de R150mil em 30 anos:

2.1 Taxa de 10% a.a

* Simples: R$600mil

** Compostos: R$2.627mil

2.2 Taxa de 8,60%a.a
* Simples: R$537mil
** Compostos: R$1.782mil

2.2 Taxa de 5,0%a.a
* Simples: R$375mil
** Compostos: R$648,29mil

Conclusão:

O estudo, evidente não levou em consideração os aspectos macro economicos, meio ambiente, politicas nacional e internacional e a inflação, ele mostra o que está acontecendo, caso não tenhamos inflação, e sim,  ajudar ao cliente, investidor ou comprador, na sua escolha na compra do imovel, pronto ou em lançamento. Mostrar, também, se é mais vantajoso investir em imóvel, pronto ou em lançamento, e alugar ou  investir.

Minha vida é minha casa

Atenção amigos que estão querendo comprar imóvel financiado se beneficiando do insentivo de "Minha Casa Minha vida". Construtoras e bancos estão se movimentado para aprovar limite de financiamneo junto ao governo federal. O que é bom para o comprador, dependendo da renda, que poderá trocar seu imóvel por um maior e ou melhor, vendendo o seu, que também estará sendo valorizado, já que o mercado ainda é carente de imóvel. Por outro lado, este mesmo mercado com uma decisão favoravel passando para a faixa de R$170.000,00, não irá favorecer a classe de de baixa renda e estimular a oferta de imóvel da outra a faixa, visto que nesta classe o salario não sofreu grandes alterações e incluisive vem perdendo o seu valor de compra, face as distorções nos indices inflacionarios. Quem está procurando imovel se beneficiando de Minha Casa, Minha Vida, procurem aproveitar o  momento para comprar-lo  e não ficarem na ilusão de "Minha Vida é Minha Casa" 

Inflação baixa bom para investir

Ola pessoal, estou de volta. Locatario aproveite que os alugueis irão cair, devido a inflação estar sobre controle, e com isso sua renda poderá ser deslocada para novos investimento inclusive, para comprar seu imóvel em lançanento ou em construção. O seu sonho poderá ser realizado no Natal. O mercado em Campos não está tão aquecido e estamos aguardando grandes investimentos para norte fluminense. Aproveitem esta oportunidade! Abraços para todos.

Olha o Leão aiiiiii!

Caros amigos voces que são propietários de imóveis alugados e investidores separem suas documentações para facilitar declaração, não deixe para ultima hora. Algumas dicas para quem comprou imóvel no exercicio de 2010:  O contribuinte pode utilizar qualquer documento que comprove a compra do imóvel tais como: contrato de compra e venda, compromisso, doação ou permuta. Será necessário os documentos,  CPFs ou CNPJs  das pesooas ou empresas envolvidas na transação. Para os Locadores guardem os comprovantes dos recebimentos de pagamento dos alugueis, bem como: IPTU, condominio e de todas as despesas do imovel locado. Em caso de duvida consulte seu contador, um erro poderá trazer um prejuizo maior e, o mais importante não deixem de conversar antes de fazer suas declarações com os locatários e compradores para não serem pegos de surpresas? 

O mercado imobiliário de Campos

Ola amigos estou de volta, não é fácil manter atualizado, com o nosso dia a dia bastante atarefado. Fiquem atendo ao mercado as novas medidas do governo como: aumento da Selic, cortes orçamentarios, conflitos internacionais, freio do crescimento economico e valorização do real, aumento das importações, devido queda do dolar haverá uma queda no consumo de produtos nacionais, acredito que deverá sobrar para o mercado imobiliário, principalmente para imóveis onde, de valor de R$130mil onde para compra-lo a renda familiar deverá estar em torno de  R$1.300,00 a R$1.500,00. Desta forma antes de comprar seu imóvel pesquise batante ou use nossa consultoria para ajuda-los em sua compra. Até muito breve!

Correção do aluguel out/2010

Saiu o IGP-M de out/10 com uma variação no mês de 8,98% e para os últimos 12 meses de 8,81%. Esta variação no mês já é maior em 1,02% em relação ao dos últimos 12 meses. Caso não tenhamos surpresas no mercado internacional, variação no valor das moedas internacionais, expectativas no mercado interno, queda no valor dos produtos e mercadorias nacionais e aumento na taxa de juros interna (banco central e bancos comerciais). Nossa expectativa é que o IGP-M possa chegar no final do ano em 11,17% e se, após as eleições, o salário mínimo for R$600,00, um aumento de 17,14% em relação ao anterior (R$510,00), e com isso o valor da locação(aluguel e encargos), no final do ano sofra um reajuste, poderá sofrer uma variação, no mínimo, de 12,19%, considerando um aluguel de R$500,00, encargos do condomínio de R$200,00 e o salário mínino de R$600,00.    

Valor do m² apto nasc.,sala,3qtos sendo 1 suite, piscina,2 vagas -CENTRO

Você quer fazer investimento em imóvel nos lhe daremos a segurança e a assesoria necessária.
Pesquisando nosso banco de dados de imoveis prontos ofertados Nos Jornais Folha da Manhã
e O Diário, tiramos algumas amostras de imóveis nesta localidade e com as seguintes caracteris-
ticas: Sala, 3quartos, sendo 1 suite,varanda, psicina, churrasqueira e 2 vagas na garage.
FOLHA DA MANHÃ - ANO 2009/2010                        Chamamos a atenção que a localização centro
DIA/MÊS   PREÇO VENDA      M²               PV/M²        tem um raio de extenção muito grande abrangen- 
29/03/09    290.000,00            105,00        2.761,90      do a Av. Pelinca, ruas paralelas e transversais en-
28/04/09    410.000,00            130,00        3.153,00      tre a 28 de Março e Beira Rio( Rui Barbosa e XV
02/12/09    550.000,00            160,00        3.437,00      Novembro), o que talvez justique as variações nos
04/10/10    520.000,00            186,00        2.795,70      PV/M2. O que notamos nos dados apresentados 
10/10/10    300.000,00            110,00        2.727,20      que o PV/M² , considerando a media do periodo  
O DIARIO - ANO 2009/2010                                           2009 R$PV/M²=2.975,02 e 2010=R$2.949,46,
DIA/MÊS   PREÇO VENDA      M²                PV/M²      não sofreu variação significativa. Na proxima esta-
29/03/09    280.000,00            120,00         2.333,30     remos comentando sobre um novo bairro. 11/10/09    430.000,00            130,00         3.307,60     Fiquem atentos?
15/12/09    340.000,00              97,00         3.505,10    
12/09/10    350.000,00            130,00         2.692,30
18/09/10    320.000,00            110,00         2.909,00

Aluguel e Minha Casa Minha Vida

Uma relação que vem preocupando e trazendo certa intranqüilidade ao mercado de locação, podendo até inibir novos investimentos no setor de locação, são os aumentos dos encargos sobre o aluguel, como IPTU, Seguros, IPTU e outros. Vejamos um exemplo: Aluguel R$2.000,00, Cond./mensal R$550,00, Seguro/mensal R$20,00 e IPTU/mensal R$250,00, total da locação R$2.860,00. Custo adicional  43% sobr o valor do aluguel(R$2.000,00). Esta situação vem permitindo que locador e locatário negociem o aluguel, visto que os encargos não são negociados. Tal situação poderá a levar a procura de areas menos valorizadas.
Minha Casa Minha Vida, também vem preocupando não só o governo e comprador, pois com a valorização dos imóveis o comprador, com até 3 salários, não conseguirá realizar o sonho de sua vida. Com esta renda para se beneficiar do subsídio só poderá comprar um imóvel até R$ 90.000,00, e mesmo assim deverá dar uma  entrada de R$12.604,05 e pagará por mês R$450,00, caso tenha 40 anos. O construtor por outro lado, também, deixará de ter benefícios como no Regime de Tributação Especial que reduz de 6% para 1% a soma das alíquotas de PIS, COFINS, CSLL e imposto de renda.

Reajuste de aluguel e outros

O governo preocupado com a expansão do mercado imobiliário irá adotar mecanismo para melhor controlar esta expansão e deverá criar o Índice Nacional dos Preços dos Imóveis. O consumidor deverá ser beneficiado, pois poderá ser uma ferramenta para orientá-lo, caso queira investir em imóvel. Vamos aguardar mais informações para melhor opinar sobre o assunto.

No setor de locação nos últimos 3 meses( jul a set/10) os alugueis sofreram reajustes(no período de 12 meses) de 5,79%, 6,66% e 7,77%. Com os acontecimentos internacionais e a pressão do dólar, valorizando o real, é bem provável que poderá ocorrer aumento nas taxas de juros e diminuição nos empréstimos. Aparecendo, também, uma procura pelos importados o que poderá ocasionar aumento de estoques de produto nacional e com isso redução de preço destes produtos. Vamos aguardar o momento é de expectativas.

Mercado é comprador aproveite

O momento está bom para o comprador. Você que tem Carta Credito, FGTS, e renda para um bom financiamento, pesquise o mercado e poderá conseguir descontos e previlegios na compra de seu imóvel. Caso o seu tempo seja preciosso e não queira correr riscos, entre em contato e encontraremos o seu imovel, sem nenhuma despesa. Natal está chegando venha nos visitar e quem sabe, voce estará fazendo um bom negócio e ou, realizando o sonho de possuir o imóvel próprio.

Imovel com Venda Financiada pela CEF

Quer comprar um imovel no lançamento e financiado pela CEF? Tire suas duvidas e veja o exemplo a seguir:
1- Preço de Venda R$97.900,00 2- Renda familiar: R$1.500,00 3- Idade: 36 anos
4- Já utilizou o FGTS nos proximos 3 anos 5- Juros da CEF 5%a.a+TR - 6- Prestação SAC
Com base nos dados o seu financiamento será de R$58.639,56 e deverá ser pago em 300 meses(25 anos) sendo a primeira prestação de R$450,00 e o seu subsídio será de R$15.307,00. Como o preço de venda é de R$97.900,00 se deduzirmos o valor do financiamento(R$58.639,56) e o subsidio(R$15.307,00) restará um valor de R$23.953,44 que deverá ser pago pelo comprador.

Esclarecemos que a prestação ao longo do financiamento irá decrescendo e, não havendo o subsidio esta prestação sera maior. Interessante saber: o valor do subsidio será sempre de acordo com sua renda o que irá, também, modificar o valor do financiamento e da entrada. Quer saber mais, entre em contato.

Comprar imovel financiado

Olá cliente. Você que esta interessado em comprar imovel com financiamento e FGTS, fique atento a estes detalhes que lhe ajudará a comprar melhor e mais rápido: 1- Fazer uma pesquisa com base em sua renda ou familiar, para saber o valor do financiamento o qual voce teria direito.2- Levantar qual o valor de seu FGTS, o que poderá reduzir o valor do financiamento.3- Com os itens 1 e 2 solucionados, procurar no mercado o imóvel desejado o que lhe dara melhor margem de negociação.4- Levantar dividadas de IPTU, Condominio, Agua, Luz, que deverão ser quitadas antes da escritura.5- Escolhido o imóvel providenciar documentação: do comprador e do vendedor.O imovel sendo financiado lhe porporcionará outros beneficos. Com a documentação em dia o financiamento será mais rapido caso contrario, poderá acarretar novos custos.Maiores informações, entrar em contato.