12 de nov de 2011

Mercado Imobiliario de Campos

O mercado imobiliário de Campos vive um grande momento com o avanço dos projetos do Porto do Açu. O mercado é pontecial mais ainda estamos convivendo com problemas que é saber para quem estamos vendendo. O poder aquisitivo interno em sua maioria não é expressivo e estamos vendendo para um pequeno numero de consumidores de poder elevado, principalmente influenciado na perspectiva do progresso futuro. O mercado esta especulativo, os terrenos e grandes residencias são alvos de especulações e suas aquisições estão inviáveis e, com isso os projetos imobiliários, também, estão inviáveis para atender a estes consumidores internos. Devemos ter cuidado e nos prepararmos para não incidirmos nos erros que passaram  Macaé e outras cidades que se desenvolveram com o avanço industrial. Os politicos deverão atuar em conjunto com a população de Campos para nos tornarmos um Municipio de grande poder economico, formador de mão-de-obra e de prestadores de serviços para alavancarmos mais ainda os setores comercial e industrial.  

30 de jul de 2011

Comprar Imovel Pronto ou Lançamento

Pronto - SFH                               Construtora - Lançamento
Investimento:R$150.000,00        Investimento:R$150.000,00
Entrada:R$$54747,25                 Entrada:10% R$15.000,00
Saldo Financ:R$99.252,75         4Parc.(5x5meses) 18% R$6.750,00
Prazo meses:360                        24 meses-12% R$750,00
1ª Prest(Tx+Seg):1.048,40         Chaves-10% - R$15.000,00
Ultima(simulador da                    Total-50% - R$75.000,000
CEF) R$303,45                           Saldo Financ:R$75.000,00
Renda R$3.500 c/FGTS              335 meses 10%a.a TP
Juros 8,6%a.a+TR                       (1ª e ultima) R$665,97
Idade 30 anos

Comentarios:
1-O que podemos verificar que o comprador caso venha optar por qualquer das duas hipoteses, pronto ou em construção, obedecidas as premissas acima e que não houve correção pela inflação, o total pago em ambas foram de: Pronto(SF) R$307.322,15 e no lançamento(Construtora) R$305.600,05
O que observamos, também, é que o saldo no caso de lançamento( Construtora) poderia sofrer variações se fossem incluidas taxas de seguros e administrativas, já que nas prestações do SFH estas depesas representam aproximadamente 10%.
2- No final de 360 meses o que podemos observar é que este imóvel deverá estar valendo no mínimo R$308 mil reais se não o comprador estará perdendo visto que, neste periodo, o total pago representou 105,33% sobre o valor do imóvel R$150mil, ou 2,43% a.a
Vejamos o imóvel de R150mil em 30 anos:
2.1 Taxa de 10% a.a
* Simples: R$600mil
** Compostos: R$2.627mil

2.2 Taxa de 8,60%a.a
* Simples: R$537mil
** Compostos: R$1.782mil

2.2 Taxa de 5,0%a.a
* Simples: R$375mil
** Compostos: R$648,29mil

Conclusão:
O estudo, evidente não levou em consideração os aspectos macro economicos, meio ambiente, politicas nacional e internacional e a inflação, ele mostra o que está acontecendo, caso não tenhamos inflação, e sim,  ajudar ao cliente, investidor ou comprador, na sua escolha na compra do imovel, pronto ou em lançamento. Mostrar, também, se é mais vantajoso investir em imóvel, pronto ou em lançamento, e alugar ou  investir.

14 de jun de 2011

Minha vida é minha casa

Atenção amigos que estão querendo comprar imóvel financiado se beneficiando do insentivo de "Minha Casa Minha vida". Construtoras e bancos estão se movimentado para aprovar limite de financiamneo junto ao governo federal. O que é bom para o comprador, dependendo da renda, que poderá trocar seu imóvel por um maior e ou melhor, vendendo o seu, que também estará sendo valorizado, já que o mercado ainda é carente de imóvel. Por outro lado, este mesmo mercado com uma decisão favoravel passando para a faixa de R$170.000,00, não irá favorecer a classe de de baixa renda e estimular a oferta de imóvel da outra a faixa, visto que nesta classe o salario não sofreu grandes alterações e incluisive vem perdendo o seu valor de compra, face as distorções nos indices inflacionarios. Quem está procurando imovel se beneficiando de Minha Casa, Minha Vida, procurem aproveitar o  momento para comprar-lo  e não ficarem na ilusão de "Minha Vida é Minha Casa" 

11 de jun de 2011

Inflação baixa bom para investir

Ola pessoal, estou de volta. Locatario aproveite que os alugueis irão cair, devido a inflação estar sobre controle, e com isso sua renda poderá ser deslocada para novos investimento inclusive, para comprar seu imóvel em lançanento ou em construção. O seu sonho poderá ser realizado no Natal. O mercado em Campos não está tão aquecido e estamos aguardando grandes investimentos para norte fluminense. Aproveitem esta oportunidade! Abraços para todos.

9 de mar de 2011

Olha o Leão aiiiiii!

Caros amigos voces que são propietários de imóveis alugados e investidores separem suas documentações para facilitar declaração, não deixe para ultima hora. Algumas dicas para quem comprou imóvel no exercicio de 2010:  O contribuinte pode utilizar qualquer documento que comprove a compra do imóvel tais como: contrato de compra e venda, compromisso, doação ou permuta. Será necessário os documentos,  CPFs ou CNPJs  das pesooas ou empresas envolvidas na transação. Para os Locadores guardem os comprovantes dos recebimentos de pagamento dos alugueis, bem como: IPTU, condominio e de todas as despesas do imovel locado. Em caso de duvida consulte seu contador, um erro poderá trazer um prejuizo maior e, o mais importante não deixem de conversar antes de fazer suas declarações com os locatários e compradores para não serem pegos de surpresas? 

5 de mar de 2011

O mercado imobiliário de Campos

Ola amigos estou de volta, não é fácil manter atualizado, com o nosso dia a dia bastante atarefado. Fiquem atendo ao mercado as novas medidas do governo como: aumento da Selic, cortes orçamentarios, conflitos internacionais, freio do crescimento economico e valorização do real, aumento das importações, devido queda do dolar haverá uma queda no consumo de produtos nacionais, acredito que deverá sobrar para o mercado imobiliário, principalmente para imóveis onde, de valor de R$130mil onde para compra-lo a renda familiar deverá estar em torno de  R$1.300,00 a R$1.500,00. Desta forma antes de comprar seu imóvel pesquise batante ou use nossa consultoria para ajuda-los em sua compra. Até muito breve!