Correção do aluguel out/2010

Saiu o IGP-M de out/10 com uma variação no mês de 8,98% e para os últimos 12 meses de 8,81%. Esta variação no mês já é maior em 1,02% em relação ao dos últimos 12 meses. Caso não tenhamos surpresas no mercado internacional, variação no valor das moedas internacionais, expectativas no mercado interno, queda no valor dos produtos e mercadorias nacionais e aumento na taxa de juros interna (banco central e bancos comerciais). Nossa expectativa é que o IGP-M possa chegar no final do ano em 11,17% e se, após as eleições, o salário mínimo for R$600,00, um aumento de 17,14% em relação ao anterior (R$510,00), e com isso o valor da locação(aluguel e encargos), no final do ano sofra um reajuste, poderá sofrer uma variação, no mínimo, de 12,19%, considerando um aluguel de R$500,00, encargos do condomínio de R$200,00 e o salário mínino de R$600,00.    

Valor do m² apto nasc.,sala,3qtos sendo 1 suite, piscina,2 vagas -CENTRO

Você quer fazer investimento em imóvel nos lhe daremos a segurança e a assesoria necessária.
Pesquisando nosso banco de dados de imoveis prontos ofertados Nos Jornais Folha da Manhã
e O Diário, tiramos algumas amostras de imóveis nesta localidade e com as seguintes caracteris-
ticas: Sala, 3quartos, sendo 1 suite,varanda, psicina, churrasqueira e 2 vagas na garage.
FOLHA DA MANHÃ - ANO 2009/2010                        Chamamos a atenção que a localização centro
DIA/MÊS   PREÇO VENDA      M²               PV/M²        tem um raio de extenção muito grande abrangen- 
29/03/09    290.000,00            105,00        2.761,90      do a Av. Pelinca, ruas paralelas e transversais en-
28/04/09    410.000,00            130,00        3.153,00      tre a 28 de Março e Beira Rio( Rui Barbosa e XV
02/12/09    550.000,00            160,00        3.437,00      Novembro), o que talvez justique as variações nos
04/10/10    520.000,00            186,00        2.795,70      PV/M2. O que notamos nos dados apresentados 
10/10/10    300.000,00            110,00        2.727,20      que o PV/M² , considerando a media do periodo  
O DIARIO - ANO 2009/2010                                           2009 R$PV/M²=2.975,02 e 2010=R$2.949,46,
DIA/MÊS   PREÇO VENDA      M²                PV/M²      não sofreu variação significativa. Na proxima esta-
29/03/09    280.000,00            120,00         2.333,30     remos comentando sobre um novo bairro. 11/10/09    430.000,00            130,00         3.307,60     Fiquem atentos?
15/12/09    340.000,00              97,00         3.505,10    
12/09/10    350.000,00            130,00         2.692,30
18/09/10    320.000,00            110,00         2.909,00

Aluguel e Minha Casa Minha Vida

Uma relação que vem preocupando e trazendo certa intranqüilidade ao mercado de locação, podendo até inibir novos investimentos no setor de locação, são os aumentos dos encargos sobre o aluguel, como IPTU, Seguros, IPTU e outros. Vejamos um exemplo: Aluguel R$2.000,00, Cond./mensal R$550,00, Seguro/mensal R$20,00 e IPTU/mensal R$250,00, total da locação R$2.860,00. Custo adicional  43% sobr o valor do aluguel(R$2.000,00). Esta situação vem permitindo que locador e locatário negociem o aluguel, visto que os encargos não são negociados. Tal situação poderá a levar a procura de areas menos valorizadas.
Minha Casa Minha Vida, também vem preocupando não só o governo e comprador, pois com a valorização dos imóveis o comprador, com até 3 salários, não conseguirá realizar o sonho de sua vida. Com esta renda para se beneficiar do subsídio só poderá comprar um imóvel até R$ 90.000,00, e mesmo assim deverá dar uma  entrada de R$12.604,05 e pagará por mês R$450,00, caso tenha 40 anos. O construtor por outro lado, também, deixará de ter benefícios como no Regime de Tributação Especial que reduz de 6% para 1% a soma das alíquotas de PIS, COFINS, CSLL e imposto de renda.

Reajuste de aluguel e outros

O governo preocupado com a expansão do mercado imobiliário irá adotar mecanismo para melhor controlar esta expansão e deverá criar o Índice Nacional dos Preços dos Imóveis. O consumidor deverá ser beneficiado, pois poderá ser uma ferramenta para orientá-lo, caso queira investir em imóvel. Vamos aguardar mais informações para melhor opinar sobre o assunto.

No setor de locação nos últimos 3 meses( jul a set/10) os alugueis sofreram reajustes(no período de 12 meses) de 5,79%, 6,66% e 7,77%. Com os acontecimentos internacionais e a pressão do dólar, valorizando o real, é bem provável que poderá ocorrer aumento nas taxas de juros e diminuição nos empréstimos. Aparecendo, também, uma procura pelos importados o que poderá ocasionar aumento de estoques de produto nacional e com isso redução de preço destes produtos. Vamos aguardar o momento é de expectativas.