Correção do aluguel out/2010

Saiu o IGP-M de out/10 com uma variação no mês de 8,98% e para os últimos 12 meses de 8,81%. Esta variação no mês já é maior em 1,02% em relação ao dos últimos 12 meses. Caso não tenhamos surpresas no mercado internacional, variação no valor das moedas internacionais, expectativas no mercado interno, queda no valor dos produtos e mercadorias nacionais e aumento na taxa de juros interna (banco central e bancos comerciais). Nossa expectativa é que o IGP-M possa chegar no final do ano em 11,17% e se, após as eleições, o salário mínimo for R$600,00, um aumento de 17,14% em relação ao anterior (R$510,00), e com isso o valor da locação(aluguel e encargos), no final do ano sofra um reajuste, poderá sofrer uma variação, no mínimo, de 12,19%, considerando um aluguel de R$500,00, encargos do condomínio de R$200,00 e o salário mínino de R$600,00.    

Valor do m² apto nasc.,sala,3qtos sendo 1 suite, piscina,2 vagas -CENTRO

Você quer fazer investimento em imóvel nos lhe daremos a segurança e a assesoria necessária.
Pesquisando nosso banco de dados de imoveis prontos ofertados Nos Jornais Folha da Manhã
e O Diário, tiramos algumas amostras de imóveis nesta localidade e com as seguintes caracteris-
ticas: Sala, 3quartos, sendo 1 suite,varanda, psicina, churrasqueira e 2 vagas na garage.
FOLHA DA MANHÃ - ANO 2009/2010                        Chamamos a atenção que a localização centro
DIA/MÊS   PREÇO VENDA      M²               PV/M²        tem um raio de extenção muito grande abrangen- 
29/03/09    290.000,00            105,00        2.761,90      do a Av. Pelinca, ruas paralelas e transversais en-
28/04/09    410.000,00            130,00        3.153,00      tre a 28 de Março e Beira Rio( Rui Barbosa e XV
02/12/09    550.000,00            160,00        3.437,00      Novembro), o que talvez justique as variações nos
04/10/10    520.000,00            186,00        2.795,70      PV/M2. O que notamos nos dados apresentados 
10/10/10    300.000,00            110,00        2.727,20      que o PV/M² , considerando a media do periodo  
O DIARIO - ANO 2009/2010                                           2009 R$PV/M²=2.975,02 e 2010=R$2.949,46,
DIA/MÊS   PREÇO VENDA      M²                PV/M²      não sofreu variação significativa. Na proxima esta-
29/03/09    280.000,00            120,00         2.333,30     remos comentando sobre um novo bairro. 11/10/09    430.000,00            130,00         3.307,60     Fiquem atentos?
15/12/09    340.000,00              97,00         3.505,10    
12/09/10    350.000,00            130,00         2.692,30
18/09/10    320.000,00            110,00         2.909,00

Aluguel e Minha Casa Minha Vida

Uma relação que vem preocupando e trazendo certa intranqüilidade ao mercado de locação, podendo até inibir novos investimentos no setor de locação, são os aumentos dos encargos sobre o aluguel, como IPTU, Seguros, IPTU e outros. Vejamos um exemplo: Aluguel R$2.000,00, Cond./mensal R$550,00, Seguro/mensal R$20,00 e IPTU/mensal R$250,00, total da locação R$2.860,00. Custo adicional  43% sobr o valor do aluguel(R$2.000,00). Esta situação vem permitindo que locador e locatário negociem o aluguel, visto que os encargos não são negociados. Tal situação poderá a levar a procura de areas menos valorizadas.
Minha Casa Minha Vida, também vem preocupando não só o governo e comprador, pois com a valorização dos imóveis o comprador, com até 3 salários, não conseguirá realizar o sonho de sua vida. Com esta renda para se beneficiar do subsídio só poderá comprar um imóvel até R$ 90.000,00, e mesmo assim deverá dar uma  entrada de R$12.604,05 e pagará por mês R$450,00, caso tenha 40 anos. O construtor por outro lado, também, deixará de ter benefícios como no Regime de Tributação Especial que reduz de 6% para 1% a soma das alíquotas de PIS, COFINS, CSLL e imposto de renda.

Reajuste de aluguel e outros

O governo preocupado com a expansão do mercado imobiliário irá adotar mecanismo para melhor controlar esta expansão e deverá criar o Índice Nacional dos Preços dos Imóveis. O consumidor deverá ser beneficiado, pois poderá ser uma ferramenta para orientá-lo, caso queira investir em imóvel. Vamos aguardar mais informações para melhor opinar sobre o assunto.

No setor de locação nos últimos 3 meses( jul a set/10) os alugueis sofreram reajustes(no período de 12 meses) de 5,79%, 6,66% e 7,77%. Com os acontecimentos internacionais e a pressão do dólar, valorizando o real, é bem provável que poderá ocorrer aumento nas taxas de juros e diminuição nos empréstimos. Aparecendo, também, uma procura pelos importados o que poderá ocasionar aumento de estoques de produto nacional e com isso redução de preço destes produtos. Vamos aguardar o momento é de expectativas.

Mercado é comprador aproveite

O momento está bom para o comprador. Você que tem Carta Credito, FGTS, e renda para um bom financiamento, pesquise o mercado e poderá conseguir descontos e previlegios na compra de seu imóvel. Caso o seu tempo seja preciosso e não queira correr riscos, entre em contato e encontraremos o seu imovel, sem nenhuma despesa. Natal está chegando venha nos visitar e quem sabe, voce estará fazendo um bom negócio e ou, realizando o sonho de possuir o imóvel próprio.

Imovel com Venda Financiada pela CEF

Quer comprar um imovel no lançamento e financiado pela CEF? Tire suas duvidas e veja o exemplo a seguir:
1- Preço de Venda R$97.900,00 2- Renda familiar: R$1.500,00 3- Idade: 36 anos
4- Já utilizou o FGTS nos proximos 3 anos 5- Juros da CEF 5%a.a+TR - 6- Prestação SAC
Com base nos dados o seu financiamento será de R$58.639,56 e deverá ser pago em 300 meses(25 anos) sendo a primeira prestação de R$450,00 e o seu subsídio será de R$15.307,00. Como o preço de venda é de R$97.900,00 se deduzirmos o valor do financiamento(R$58.639,56) e o subsidio(R$15.307,00) restará um valor de R$23.953,44 que deverá ser pago pelo comprador.

Esclarecemos que a prestação ao longo do financiamento irá decrescendo e, não havendo o subsidio esta prestação sera maior. Interessante saber: o valor do subsidio será sempre de acordo com sua renda o que irá, também, modificar o valor do financiamento e da entrada. Quer saber mais, entre em contato.

Comprar imovel financiado

Olá cliente. Você que esta interessado em comprar imovel com financiamento e FGTS, fique atento a estes detalhes que lhe ajudará a comprar melhor e mais rápido: 1- Fazer uma pesquisa com base em sua renda ou familiar, para saber o valor do financiamento o qual voce teria direito.2- Levantar qual o valor de seu FGTS, o que poderá reduzir o valor do financiamento.3- Com os itens 1 e 2 solucionados, procurar no mercado o imóvel desejado o que lhe dara melhor margem de negociação.4- Levantar dividadas de IPTU, Condominio, Agua, Luz, que deverão ser quitadas antes da escritura.5- Escolhido o imóvel providenciar documentação: do comprador e do vendedor.O imovel sendo financiado lhe porporcionará outros beneficos. Com a documentação em dia o financiamento será mais rapido caso contrario, poderá acarretar novos custos.Maiores informações, entrar em contato.

Mercado Imobiliario de Campos

Olá pessoal fiquem atento para o setor imobiliário de Campos. O momento esta mais para comprador o que significa que existem boas oportunidades para adquirir o seu imóvel proprio. Pesquisem antes de comprar e não se esqueçam que este setor em 2012, quando entra em funcionamento o Porto Açu, esta oportunidade de comprar este mesmo imóvel, a preço deste momento, talvez não venha a acontecer. O site www.ropphen.com.br poderá lhe ajudar a encontar estas oportunidades.