30 de jul de 2011

Comprar Imovel Pronto ou Lançamento

Pronto - SFH                               Construtora - Lançamento
Investimento:R$150.000,00        Investimento:R$150.000,00
Entrada:R$$54747,25                 Entrada:10% R$15.000,00
Saldo Financ:R$99.252,75         4Parc.(5x5meses) 18% R$6.750,00
Prazo meses:360                        24 meses-12% R$750,00
1ª Prest(Tx+Seg):1.048,40         Chaves-10% - R$15.000,00
Ultima(simulador da                    Total-50% - R$75.000,000
CEF) R$303,45                           Saldo Financ:R$75.000,00
Renda R$3.500 c/FGTS              335 meses 10%a.a TP
Juros 8,6%a.a+TR                       (1ª e ultima) R$665,97
Idade 30 anos

Comentarios:
1-O que podemos verificar que o comprador caso venha optar por qualquer das duas hipoteses, pronto ou em construção, obedecidas as premissas acima e que não houve correção pela inflação, o total pago em ambas foram de: Pronto(SF) R$307.322,15 e no lançamento(Construtora) R$305.600,05
O que observamos, também, é que o saldo no caso de lançamento( Construtora) poderia sofrer variações se fossem incluidas taxas de seguros e administrativas, já que nas prestações do SFH estas depesas representam aproximadamente 10%.
2- No final de 360 meses o que podemos observar é que este imóvel deverá estar valendo no mínimo R$308 mil reais se não o comprador estará perdendo visto que, neste periodo, o total pago representou 105,33% sobre o valor do imóvel R$150mil, ou 2,43% a.a
Vejamos o imóvel de R150mil em 30 anos:
2.1 Taxa de 10% a.a
* Simples: R$600mil
** Compostos: R$2.627mil

2.2 Taxa de 8,60%a.a
* Simples: R$537mil
** Compostos: R$1.782mil

2.2 Taxa de 5,0%a.a
* Simples: R$375mil
** Compostos: R$648,29mil

Conclusão:
O estudo, evidente não levou em consideração os aspectos macro economicos, meio ambiente, politicas nacional e internacional e a inflação, ele mostra o que está acontecendo, caso não tenhamos inflação, e sim,  ajudar ao cliente, investidor ou comprador, na sua escolha na compra do imovel, pronto ou em lançamento. Mostrar, também, se é mais vantajoso investir em imóvel, pronto ou em lançamento, e alugar ou  investir.

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